Impact solaire de l’extension d’une maison mitoyenne

1. Présentation générale.

La présente étude permet de visualiser l’impact, en termes de perte d’ensoleillement sur l’habitation de Mme X, de l’extension de la maison de Mme Y. L’analyse compare la situation déposée au permis de construire avec la situation construite. L‘étude se focalisera sur trois moments de l’année : le 21 juin (le soleil est dans sa courbe la plus haute, le 21 décembre, le soleil est dans sa courbe la plus basse et le 21 mars, le soleil est dans une courbe médiane.

1.1. Emplacement

Les deux parcelles s’ouvrent largement vers l’ouest. Elles sont déparées par un mur mitoyen disposé sur le terrain de Mme X.

Plan cadastral

Vue générale de l’extension

L’extension de la maison Y vient combler la parcelle dans la partie mitoyenne et ce sur un niveau seulement. Le reste de la parcelle reçoit un aménagement paysager avec des plantations d’arbres.

 

 

1.2. Les maisons

1.3. La modélisation.

L’étude est réalisée avec le logiciel Solene. La simulation passe par la construction d’un fichier informatique restituant la géométrie du site en trois dimensions. La maquette numérique a été réalisée d’après le permis de construire de la Maison Y et des relevés de la maison X.

Axonométries

1.4. Approche solaire du site.

La maquette numérique préparée pour la simulation présente l’enveloppe des bâtiments. La modélisation des fenêtres, portes, lucarnes, corniches et autres modénatures ne sont pas utiles pour la simulation. Nota bene : les erreurs éventuelles concernant la géométrie des parties non concernées par les plaintes n’affectent pas l’analyse, cette dernière reposant sur la différence (soustraction) entre deux situations construites.

 

 

2. Les simulations.

Les simulations ont été effectuées à trois dates clés : 21 mars, le soleil est dans une position moyenne, 21 juin, le soleil possède une courbe de hauteur maximum dans l’année, et 21 décembre, la courbe solaire est la plus basse de l’année. Les résultats sont donnés en heures solaires vraies.

2.1. Comportement solaire à la Baule le 21 mars (trajectoire médiane).

 

 

2.2. le tracé des ombres 21 mars

On nomme ici « origine », la situation existant avant le dépôt du permis de construire.

21 mars -14h00-permis	21 mars -15h00- permis	21 mars -16h00- permis
21 mars -17h00-permis	21 mars -18h00- permis	21 mars -19h00- permis

Les interactions entre les façades de Madame X et Madame Y se situent entre 14h00 et 20h00. L’extension ne portant que sur le rez-de-chaussée, les incidences n’apparaissent qu’en fin de journée lorsque le soleil est assez bas sur l’horizon. Du fait de la présence d’un mur mitoyen, c’est surtout la balustrade de protection qui porte ombre.

La représentation ci-dessous résume en une seule image le tracé des ombres entre 14h00 et 20h00 le 21 mars (Heure Solaire Vraie). Une évaluation des surfaces pourrait donner avec exactitude les lieux de perte d’ensoleillement.

Ombres cumulées avant et après permis.

Dans la suite du propos, nous allons appeler « petite façade », le bow-window venant en excroissance de la façade latérale. Le reste de cette façade latérale étant nommée « grande façade ».

2.3. Evaluation des durées d’ensoleillement en octobre

Pour évaluer la perte d’ensoleillement, il est mesuré en chaque point des façades latérales les durées à l’ombre et au soleil à la date du 21 mars. Ces durées sont moyennées pour obtenir une valeur pour l’ensemble de la journée.

Mois	Façade	Origine	Permis	Préjudice
Mars	petite façade	98 minutes	38 minutes	60 minutes
	grande façade	156 minutes	135 minutes	21 minutes

 

 

2.4. Comportement solaire à la Baule en Juin

 

 

2.5. le tracé des ombres en juin

Cumuls des tracés

2.6. Evaluation des durées d’ensoleillement en juin

2.7. Explication et visualisation par l’héliodon.

L’héliodon représente ce que « voit » le soleil durant sa course. Il apparaît ici que le préjudice se fait, ainsi que nous l’évoquions précédemment, en raison de la barrière de protection, durant une petite heure en milieu d’après-midi.

 

 

2.8. Comportement solaire de la Baule en décembre

 

 

2.9. le tracé des ombres en décembre

Cumuls des tracés

 

2.10. Evaluation des durées d’ensoleillement en décembre.

2.11. Récapitulatif

(PF = petite façade, GF = grande façade)

3. Conclusions

Le préjudice sur la maison X porte principalement sur les pièces éclairées par le bow-window et dans une moindre mesure sur les fenêtres basses de la façade latérale, celle faisant face à la maison Y.

La perte d’ensoleillement est d’une heure environ pendant les mois d’hiver, ce pendant la fin d’après-midi. La situation se rétablie peu avant le crépuscule.

Les ombres portées proviennent principalement de la barrière de protection placée entre les deux maisons. Une parois translucide ou poreuse rendrait à la maison X une partie de son soleil.

Un calcul pourrait être effectué afin d’évaluer le préjudice financier. Chaque seuil de 10% de perte d’ensoleillement donne lieu à une dévalorisation de l’habitation ce, en fonction de l’exposition principale, de la surface et de l’usage de la pièce (ou des pièces) concernée.